experience the next
 
Главная  > Журнал «Experience the Next»  > Статьи из журнала

Интеллектуальное здание. Современные тенденции.

25.06.2007

"Интеллектуальное здание" - понятие многомерное. Это и "здание", и "комплекс систем", и "технология". За основу взят англоязычный термин "intelligent building". Английское слово "intelligent", буквально означающее "разумный, понятливый", в сочетании со словом "building" использовано в значении "гибкий, приспосабливаемый". С одной стороны, понятие "интеллектуальное здание" означает здание, способное приспосабливаться к изменениям окружающей среды, а с другой - означает "разумное" здание. В итоге, что же такое "интеллектуальное здание"?

Интервью Марка Реснянского, директора Казанского филиала ITV

Корр.: Понятие "интеллектуальное здание" активно входит в нашу повседневную жизнь, но зачастую оно трактуется по-разному. Как бы вы определили, что же такое "интеллектуальное здание"?

М.Р.: Мы видим прямое указание на интеллектуальность системы управления зданием как своеобразный "искусственный интеллект". Такая система, правда, еще с помощью оператора, может отслеживать работу и состояние всей "начинки" здания, включая ограждающие конструкции. Она способна принимать решения в изменяющихся обстоятельствах.

В принципе, можно говорить о стандарте понятия "интеллектуальное здание", которое характеризуется совокупностью определенных особенностей. Это, прежде всего, предоставление набора услуг его обитателям. Затем – способность оптимально реагировать на происходящие изменения. Далее, это сочетание "децентрализованных", или распределенных, принципов построения систем с "централизацией" функции мониторинга. К тому же это структурированный подход при построении инженерных систем здания. И наконец, возможность внесения изменений с минимальными затратами. Таким образом, интеллектуальному зданию можно дать определение как современной технологии автоматизированных систем инженерного оборудования, интегрированных на основе структурированных кабельных систем с использованием технологии открытых стандартов.

Корр.: Часто можно слышать сходные с "интеллектуальным зданием" названия: "умный дом", "комфортный дом". Это разные понятия одного и того же?

М.Р.: На самом деле я не встречал единого мнения. Насколько мне известно, в этом вопросе еще нет устоявшейся терминологии. Пока я это изучал, встречал много разных точек зрения и определений, как зарубежных, так и отечественных специалистов. И в журналах, и в Интернете каждый автор трактует это по-своему. Я бы сказал, что есть два понятия "умный дом", или "комфортный дом", и "интеллектуальное здание". Они различны, причем основное отличие находится в треугольнике "безопасность – экономичность – комфорт". Часто эти понятия разделяют, руководствуясь исключительно масштабом площадей. Если речь идет о доме, квартире или даче, то это "умный дом", а если подразумевается офисный комплекс или торговый центр, то это уже "интеллектуальное здание". Количественное деление не всегда оправданно, поэтому я считаю, что если упор делается на комфорт, то это "умный", или "комфортный", дом, а если на экономичность, то – "интеллектуальное здание". Все взаимосвязи между системами в "интеллектуальном здании" предназначены для того, чтобы обеспечить максимальную экономию энергоресурсов. Потому второе название "интеллектуального здания" – гринхауз, т.е. зеленый дом, так как он минимально пользуется внешними энергоресурсами. Вопрос безопасности в обоих случаях имеет вспомогательное значение, выполняя функции сервиса, который позволяет "интеллектуальному зданию" управлять энергоресурсами.

Инженерное оборудование современного здания представляет собой комплекс сложных инженерно-технических систем безопасности – жизнеобеспечения – информатизации с соответствующими системами управления, в состав которого входят:

интегрированный комплекс технических средств безопасности:

  • система управления доступом;
  • система охранно-тревожной сигнализации;
  • система телевизионного наблюдения;
  • система сбора и обработки информации;
  • система пожарной сигнализации и оповещения о пожаре;
  • система автоматического пожаротушения;

комплекс систем жизнеобеспечения:

  • системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • система управления микроклиматом;
  • система гарантированного бесперебойного электроснабжения;
  • система удаленного мониторинга и управления электроснабжением;
  • системы освещения и управления освещением;
  • система учета энергоносителей и другие системы;
  • системы контроля и управления лифтами, эскалаторами и пр.;

комплекс систем информатизации:

  • локальная вычислительная сеть;
  • система приема эфирного и спутникового телевидения;
  • система радиофикации;
  • система телефонной сети;
  • система проведения конференций с синхропереводом;
  • система электрочасофикации;
  • средства оперативной радиосвязи персонала и другие системы;

структурированная кабельная система (СКС);

единый центр диспетчеризации.

Автоматизированные системы управления составляют суть интеллектуального здания. Все слаботочные системы контроля объединяются на основе СКС в систему диспетчеризации инженерного оборудования здания с единым центром мониторинга систем.

Корр.: Если "интеллектуальное здание" ориентировано на энергосбережение, то не получается ли так, что роль системы безопасности, в частности, видеонаблюдения, СКД и ОПС, второстепенна, минимальна? Оправданна ли тогда их установка?

М.Р.: Я бы сказал, не только оправданна, но и важна. В "интеллектуальном здании" и видеонаблюдение, и СКД, и ОПС в полной мере служат задачам обеспечения энергосбережения. Если все эти системы не разрознены, а объединены вместе с инженерными системами в единый комплекс, то возможности ОПС и СКД используются максимально. Если ОПС спроектирована грамотно и если зона постановки на охрану совпадает с какой-то одной зоной клапанов инженерной системы, то даже по простому событию, например "постановка на охрану – снятие с охраны", уже можно включать или выключать вентиляцию, кондиционирование. Когда контроль доступа спроектирован правильно, то можно узнать не только количество людей в здании и в какой именно части они находятся, но также получим возможность отслеживать динамику численности, а значит, сможем плавно регулировать вентиляцию. Так, если в зале кафе, рассчитанном на 100 человек, сидит 2 человека, то, естественно, нет необходимости в работе вентиляции на полную мощность, как это обычно бывает.

Правда, создание плавной регулировки вентиляции требует значительных капиталовложений. В частности, необходимо установить большое количество дополнительных приборов. Но в перспективе, при определенном снижении стоимости инсталляции и повышении платы за электроэнергию, это даст, по нашим расчетам, порядка 20% экономии.

Корр.: Кто главные заказчики проектов "интеллектуального здания"?

М.Р.: Конечно же, крупные инвесторы и владельцы крупных зданий: офисных центров, торговых комплексов, элитного жилья. Надо отметить, что даже сейчас, при высокой стоимости проекта, его инсталляция экономически обоснованна и выгодна. Например, каждый дополнительный час работы систем кондиционирования и вентиляции в большом здании – это существенное количество нерационально потраченных киловатт-часов электроэнергии, расходование значительных ресурсов. Благодаря внедрению "интеллектуального здания" эти потери сокращаются, а в целом за год получается немалая экономия. Именно это и привлекает инвесторов и владельцев зданий. Кроме того, практика показывает, что при реализации проекта "интеллектуального здания" на площади от 15 000 кв. метров все затраты возмещаются в течение 2–3 лет.

Корр.: Имея большой опыт работы на рынке "интеллектуального здания", как вы оцените нынешнее его состояние? Насколько он развит в России, насколько "интеллектуальное здание" востребовано в нашей стране?

М.Р.: Еще пару лет назад "интеллектуальное здание" было привилегией Москвы и Санкт-Петербурга, а сегодня идет в регионы. Правда, пока еще не во все, а только в самые благополучные. Приходят столичные инвесторы и работают со знанием дела - внедряют "интеллектуальное здание". Они умеют считать деньги, знают, на чем надо экономить, и не хотят разрозненных систем в рамках одного комплекса. Хотя, конечно, уровень Москвы, когда применяется, например, единое решение от таких дорогих брендов, как Siemens или Honeywell, регионам еще не всегда под силу, поэтому на местах зачастую проекты режутся. Если в рамках коммерческих площадей – торговых центров и офисных комплексов – использование "интеллектуального здания" в регионах не является исключением, то в региональном жилом секторе – это еще большая редкость. И в первую очередь это связано со стоимостью 1 кв. метра такого жилья. У нас в Казани в стадии строительства есть один такой суперэлитный дом. В качестве единого решения там выбран Honeywell, так как объединяет под одной программной оболочкой все подсистемы "интеллектуального здания". В столице, естественно, таких объектов больше и они тоже основаны на дорогих брендах: Tuor Andover Controls, Siemens, Honeywell и т.д. А так, в принципе, рынок уже готов. И заказчик, начиная с владельцев мелкого банка или небольшого офисного здания, говорит о том, что ему необходимо "интеллектуальное здание". Но когда он узнает, сколько будет стоить все, что он хочет, все, о чем говорит, то сразу "режет" проект.

Корр.: Получается, что "интеллектуальное здание" все еще остается исключительно элитным решением?

М.Р.: Так и получается. "Интел лектуальное здание" действительно еще очень дорогое удовольствие, и не все желающие сегодня могут его себе позволить. Пока стоимость решений очень высока, потому и возможность их реализации ограничена. С одной стороны, высокая стоимость определяется низкой квалификацией инсталляторов, которая является следствием недостаточного опыта реализации таких решений. Инсталляторы, имеющие опыт, а это в первую очередь московские и питерские компании, предоставляют очень дорогие услуги. Региональные компании только сейчас пытаются такой опыт приобрести. Думаю, когда они сделают один-два объекта, стоимость работ станет ниже, а круг потенциальных клиентов расширится.

С другой стороны, сейчас на рынке преобладают "интеллектуальные здания" от брендов, которые предлагают проекты "под ключ", полностью интегрированные решения собственного производства. А это, как правило, очень дорого. К тому же есть несколько подходов к организации "интеллектуального здания", естественно, несовместимых между собой, как несовместимы между собой все законченные решения, о которых я уже рассказывал. Siemens проповедует дипольный подход. Это когда система безопасности и система управления инженерными системами интегрированы отдельно друг от друга. Они связаны между собой на уровне локальной сети и каких-то собственных переменных. У Honeywell и Tuor Andover Controls – единый программный продукт, единая оболочка, только формируются разные рабочие места для той или иной службы.

Корр.: Но есть открытые технологии…

М.Р.: Да. Это реальный путь, чтобы создать достаточно разнообразную систему, связанную воедино, которая будет не такой дорогостоящей, как "брендовая".

Сегодня тенденция такова, что постепенно системы безопасности для соединения с инженерными системами придут к какой-то стандартной шине. Это будет или LonWorks, или BACnet: в разных случаях могут быть разные решения, но, так или иначе, это оптимально по соотношению цена/качество. Думаю даже, что чаще всего будут смешанные решения, то есть LonWorks + BACnet. Сегодня существует движение в сторону универсального объединения, интеграции через OPC-сервер или через другие инструменты взаимодействия с сетями LonWorks, BACnet. В сфере безопасности появляется оборудование, в частности, ОПС и СКД, работающее по Lon-интерфейсу.

Года через три, я думаю, насущной потребностью станет управляющий комплекс, который объединил бы на базе открытых стандартов единой логикой все оборудование и программно-аппаратное обеспечение "интеллектуального здания".

Корр.: Как вы можете определить позицию ITV на рынке решений "интеллектуального здания"?

М.Р.: На мой взгляд, сегодня это незанятая ниша программных продуктов. Я имею в виду системы, которые позволят объединить стандартные, распространенные в настоящее время на рынке системы безопасности, то есть широко известные СКД, ОПС, системы видеонаблюдения, с инженерными системами. Дело в том, что есть фирмы, которые устанавливают инженерные системы, автоматику, диспетчеризацию, но не делают системы безопасности. И наоборот, есть компании-инсталляторы систем безопасности, которые не занимаются автоматикой и диспетчеризацией инженерных систем. Много таких компаний приходит на рынок "интеллектуального здания" из сферы телекоммуникаций. В прошлом они занимались компьютерными сетями. Саму механику и частенько автоматику инженерных систем устанавливают специализированные фирмы, а общую надстройку, то есть диспетчеризацию инженерных систем, делает вот такая IT-компания, интегратор.

И мне кажется, очень важно дать программный продукт по автоматике и жизнеобеспечению. Вот ниша для продуктов ITV, в первую очередь, конечно, для интегрированных решений. ITV уже сейчас имеет реально работающий продукт, комплекс безопасности "Интеллект", который может выступать в качестве шлюза для обмена данными с системами диспетчеризации здания. К тому же сейчас диспетчеризация инженерных систем делается по умолчанию, что удешевляет создание "интеллектуального здания".

Корр.: "Интеллект" – это мощнейший инструмент мониторинга и обеспечения безопасности в любом масштабе и роль шлюза для него, вероятно, не предел? Возможно ли его применение как платформы, объединяющей все системы "интеллектуального здания"?

М.Р.: В идеале да. Это то, к чему стоит стремиться. Я думаю, что "Интеллект" в перспективе вполне способен стать единым ПО для управления зданием. Думаю, что это будет управляющий комплекс, который станет взаимодействовать по LonWorks или BACnet со всеми системами здания, а по IP – с видео.

Кроме того, продукт ITV SCADA-Интеллект уже сейчас можно использовать как интерфейс взаимодействия между системами управления инженерным оборудованием стороннего производителя и интегрированным комплексом безопасности на базе "Интеллекта". Это значит, что есть разумная альтернатива дорогим решениям "интеллектуального здания" "под ключ". И уверен, что у компании ITV большой потенциал в развитии этого направления.


Полезные материалы